Wir kümmern uns um Ihr Projekt
Projektentwicklung
Der Beginn eines jeden Projektes ist die Idee. Diese gilt es zu konkretisieren sowie die Rahmenbedingungen hinsichtlich Planung, Kosten, Bodenordnung, Finanzierung und Vertragsgestaltung zu klären.
So gilt es beispielsweise die Form der Zusammenarbeit aller Beteiligten festzulegen, auf Fakten gestützte inhaltliche Überlegungen anzustellen, Möglichkeiten aber auch Problemstellungen und Grenzen des Projekts aufzuzeigen, wirtschaftliche Überlegungen einzubeziehen oder Vor- und Nachteile des Projekts zu erörtern.
Die ESB KommunalProjekt AG untersucht im Rahmen der Projektentwicklung alternative Lösungen und erarbeitet die Abwägungsvorlage, ob eine Projektrealisierung unter städtebaulichen, rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten tragbar ist.
Baulanderschließung
Die Baulanderschließung verläuft in den drei Phasen Bauleitplanung, Bodenordnung und Erschließung. Diese können von der ESB KommunalProjekt AG sowohl als Komplettpaket als auch separat bearbeitet werden.
Bauleitplanung:
Es gilt die städtebaulichen und technischen Rahmenbedingungen sowohl inhaltlich als auch rechtlich festzulegen sowie die Wirtschaftlichkeit zu überprüfen. Als Ergebnis dieser Planungsphase entsteht Baurecht. Die ESB KommunalProjekt AG bietet u.a. folgende Leistungen an:
- Projektsteuerung und Koordination aller Beteiligten
- Vergabe und Überwachung von Bauleit- und Grünordnungsplanung, Fachgutachten
- Zeit- und Kostenkontrolle, Öffentlichkeitsarbeit
Bodenordnung:
Die zweite Phase dient sowohl der Änderung der bisherigen Grundstücksgrenzen gemäß Bebauungsplan, der Änderung der Eigentumsverhältnisse als auch der Sicherstellung der Erschließung. Die ESB KommunalProjekt AG übernimmt hierbei u.a. folgende Aufgaben:
- Koordination und Moderation des Verfahrens, Öffentlichkeitsarbeit
- Vertragsabschluss mit den Grundstückseigentümern
- Vergabe der Vermessungsleistungen
- Verhandlungs- und Zuteilungsgespräche mit den Grundstückseigentümern
Erschließung:
Eine qualitativ ansprechende, technisch ausgereifte, kostengünstige sowie zügige Gebietserschließung wird angestrebt. Die ESB KommunalProjekt AG übernimmt hierbei die Aufgaben und Pflichten eines privaten Erschließungsträgers nach § 11 BauGB.
- Vergabe, Koordination und Überwachung von Planungs- und Bauleistungen
- Kostenkontrolle und transparente Kostenabrechnung
- Öffentlichkeitsarbeit
- Schlussabnahme, Übergabe der Erschließungsanlage, Projektdokumentation
- Gewährleistung und Nachbearbeitung
Vertriebskonzeption
Zur Abrundung des Gesamtprojekts gilt es, den raschen Vertrieb der neu gebildeten Grundstücke zu unterstützen bzw. aktiv zu betreiben. Unerlässlich ist hierbei die Unterstützung durch engagierte und kompetente Partner vor Ort. Das Aufgabenfeld der ESB KommunalProjekt AG ist vielfältig:
- Machbarkeitsuntersuchung inkl. Marktanalyse
- Bauplatzbörse während der Baulanderschließung
- Vertriebskonzept (Werbung, Pressearbeit, Broschüren, Internetauftritt etc.)
- Vertriebssteuerung im Verbund mit Maklern, Bauträgern und Banken
- treuhänderischer Grundstücksverkauf für die Kommune
- Grundstückserwerb mit anschließender Veräußerung
Projektsteuerung
Bei der Projektsteuerung handelt es sich um das zentrale Instrument, um die Aufgaben, welche sich aus den Bereichen Projektentwicklung, Baulanderschließung und Vertrieb ergeben, zügig, aufeinander abgestimmt und transparent abwickeln zu können.
Das Leistungsspektrum der ESB KommunalProjekt AG umfasst hierbei:
- Betreuung und Optimierung der Gesamtplanung
- Terminkoordination
- Vertragsmanagement
- Wirtschaftlichkeit (Kostenkalkulation, Controlling und Abrechnung)
- Abstimmung mit Projektbeteiligten (Kommune, Planer, Firmen, Eigentümer etc.)
- Moderation und Interessenharmonisierung
- Schaffung von Vertrauen und Sicherheit für alle Beteiligten
- Einholung von Genehmigungen und Zustimmungen
- Einholung von Versicherungen, Bürgschaften und Vollmachten
- Führen eines Projektkontos und Abwicklung des Zahlungsverkehrs
- Kommunikation und Öffentlichkeitsarbeit
- Gremienorganisation und -information (Gemeinderat, Ausschüsse, Beiräte)
Kommunalberatung
Bei der Durchführung von städtebaulichen Maßnahmen und deren Umsetzung ergeben sich je nach Projektstand unterschiedliche Frage- aber auch Problemstellungen. In allen Phasen der Baulandentwicklung steht die ESB KommunalProjekt AG Kommunen beratend zur Seite, um diese zu entlasten und komplexe Aufgabenstellungen mittels einer problemorientierten Strategieentwicklung zu lösen. Ziel ist es, den Kommunen neue Impulse zu geben.
Nachfolgend sind einige aktuelle Themen aufgeführt, zu denen wir Kommunen beraten:
- Machbarkeitsanalysen für Wohn- und Gewerbegebiete
- Ansiedlung von Gewerbe und Einzelhandel
- Innenentwicklung - Machbarkeit
- Innenentwicklung - Förderprogramm “Flächen gewinnen durch Innenentwicklung”
- Innenentwicklung - “Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR)
- Reaktivierung von Gewerbebrachen
entwickeln – steuern – beraten